Бюро технического надзора

В столице простаивают десятки недостроенных домов

Специалисты рекомендуют не “вестись” на жилье, стоимость квадратного метра в котором не превышает 10 тысяч гривен. На сегодня в столице насчитано около 80 недостроенных жилых объектов, находящихся на самых разных этапах возведения. Данный показатель — это примерно 10 часть от общего количества недостроев в Украине. Среди причин остановки строительства выделяют несколько основных:

  • нехватка денежных средств у застройщика;

  • проблемы с конролирующими службами;

  • ненадлежащее качество выполненных работ на начальном этапе (не грозит только тем, кто заказал технический надзор в строительстве).

Никто не может на 100% гарантировать завершение строительства того или иного объекта. Однако можно значительно уменьшить риски, если подойти ответственно и взвешенно к выбору застройщика. Как поведал Игорь Никонов, занимающий пост первого заместителя главы Киевской городской государственной администрации, наименьшая стоимость одного квадратного метра жилья составляет 10 тыс. грн. В случае, если цена ниже этого значения, вполне возможно, что компания-застройщик имеет проблемы.

“Если вам предлагают приобрести жилье, стоимость одного квадратного метра в котором составляет 8,5—9 тыс. грн., скорее всего объект является проблемным (потенциально или реально). В самом лучшем случае, это является свидетельством новостроя низкого качества”, — уточнил Александр Попов, директор проектной группы Архиматика. Компании, которые возводят подобные объекты, зачастую забывают и о том, что такое технический надзор в строительстве.

Однако самый главный совет всех экспертов заключается в самостоятельной проверке всех документов на жилье. Очень часто, недобросовестные компании, занимающиеся строительством, уверяют, что имеют на руках все разрешения, хотя на самом деле имеют только ордер на подготовительные работы, к которым относятся снос, подготовка рельефа участка и т. п. Прежде чем заключать договор с застройщиком, следует обязательно потребовать решение об отводе участка земли, договор аренды земли, технические условия на коммуникации, экспертизу проекта, сам проект, лицензию и разрешение на проведение строительных работ. Застройщик обязан дать эти документы на снятие ксерокопии. После этого, необходимо показать бумаги юристу. Немаловажно поинтересоваться у строительной компании и о том, заказан ли ими технадзор.