Бюро технического надзора

Типичные ошибки при покупке квартиры

Какие ошибки совершают граждане, принявшие решение приобрести жилье? Если большая часть застройщиков рискует продавать жилье слишком долго, что чревато потерей частью возможной прибыли от реализации, то покупатели, допускающие ошибки при приобретении квартир и домов, могут потерять как денежные средства, так и приобретенное жилье. Далее описаны основные ошибки большинства покупателей недвижимости.

  1. Отказ от риелторских услуг. Так повелось в нашей стране, что услуги риелторов оплачиваются покупателем. И многие покупатели отказываются от помощи специалистов с целью сэкономить 3-5% от стоимости покупки. Однако, такой отказ может себе позволить лишь человек с профессиональными знаниями рынка недвижимости. В остальных случаях, отказ от риелторских услуг является такой же грубой ошибкой, как и отказ застройщиков заказывать технический надзор.

  2. Торг уместен не всегда. Не стоит отказываться от возможности приобрести квартиру, цена которой на 5-10% ниже рыночной, у продавца недвижимости, не собирающегося снижать стоимость жилья. В другом месте вы можете получить такую скидку, но при этом заплатить большую сумму.

  3. Оформление договора дарения вместо купли-продажи. Заключение договора дарения освобождает от уплаты налогов. Однако, если такой договор по определенным причинам признается недействительным, вы теряете не только деньги, но и квартиру.

  4. Юридическая история квартиры. Прежде чем покупать жилье, постарайтесь проверить историю сделок. Сделать это можно либо с помощью нотариуса, либо в обход законных методов. Однако, ко второму варианту мы не рекомендуем прибегать.

  5. Технический надзор. Многие покупатели не интересуются, прибегал ли заказчик к услугам технадзора во время возведения жилища. Такой подход является неверным, поскольку только дома, которые строились компаниями, заказавшими услуги технадзора, отличаются качеством, прочностью и долговечностью.

  6. Чрезмерная эмоциональность при выборе жилья. Очень часто покупатели, которые впервые приобретают квартиру, очень эмоционально относятся к этому событию: не приходят на просмотры, поскольку боятся увидеть различия с фотоснимком объекта, моментально соглашаются на любые условия, поскольку опасаются того, что недвижимость купит кто-то другой. Однако, даже если у вас есть какие-то опасения, постарайтесь подходить к вопросу покупки взвешенно: трезво соотнесите цену и качество, не соглашайтесь на покупку первой же найденной квартиры, узнайте, проводился ли технический надзор при постройке здания. При этом затягивать с покупкой тоже не стоит.