Технический надзор (технадзор) представляет собой комплекс мероприятий по оценке и проверке строительных работ, который осуществляется ведущим инженером, инженером первой и второй категории, а также инженером, без стажа работы, в целях обеспечения соблюдения таких пунктов строительства, как сроки, объемы, стоимость и качество. Основная цель технадзора заключается в предотвращении рисков, которые могут иметь место на каждом из этапов возведения здания. Кроме этого, необходимо обеспечить высочайший уровень качества при минимальных затратах в совокупности с обеспечением бесперебойности и безаварийности эксплуатации возведенного объекта.
технадзор
С помощью технического надзора снижается риск возникновения следующих проблем:
- деформирование и полное разрушение постройки, вызванное нарушением требований, изложенных в нормативной документации;
- ухудшение прочностных характеристик зданий;
- ухудшение экологической ситуации, вызванное применением некачественных стройматериалов;
- уменьшения экономической эффективности проекта в связи с нарушением сроков сдачи объекта в эксплуатацию;
- трудности в поиске нарушений технологий, вызванные неправильным ведением технических документов;
- значительное повышение затрат на строительство, которое возникает из-за неправильного составления сметы.
Основными функциями, которые обеспечивает технадзор, являются:
- контроль выполнения всех работ, связанных со строительством и монтажом здания, а также с его приемкой;
- контроль качества, сроков и стоимости возводимого объекта;
- участие в принятии решения относительно внесения поправок в проект, связанных с внедрением новых технологий, за счёт которых может быть значительно снижена стоимость и увеличено качество объекта;
- изучение причин срыва запланированных сроков и ухудшения качества работ по возведению объекта;
- приемка завершенных работ с их документальным оформлением;
- помощь комиссии при приемке сооруженных зданий;
- контроль устранения всех недочетов, появившихся во время строительства и монтажа;
- ведение учёта завершенных работ, подготовка документации и составление отчета о выполнении строительно-монтажных работ;
Основными объектами, на которые применяется технадзор строительства, являются:
- торгово-развлекательные центры;
- бизнес-центры, крупные офисы;
- гостиницы, отели;
- жилые здания, такие как, например, многоэтажные и частные дома, дачи.
Стоимость услуг технического надзора указывается в Договоре и соответствующей смете.