Бюро технического надзора

Разъяснения по установлению счетчиков тепловой энергии в жилом доме

правовые моменты установки тепловых счетчиков

правовые моменты установки тепловых счетчиков

Разъяснение относительно установления средств учета (счетчиков) тепловой энергии в жилом доме многоэтажного дома

На сегодня без технических препятствий возможна установка счетчиков тепловой энергии в домах с отдельным тепловым вводом в квартиру.

тепловой счетчик

тепловой счетчик

Для установки счетчика тепловой энергии необходимо:

получить технические условия от исполнителя услуг по централизованному отоплению по установлению указанного оборудования;

изготовить необходимую техническую документацию для установления средства учета;

обратиться в специализированную организацию по выполнению указанных работ;

заключить договор по учету тепловой энергии и обслуживания средства учета тепловой энергии. Наличие проектной документации и соответствующих разрешений при установлении прибора учета тепловой энергии предусмотрено пунктом 1.4 Правил содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденных приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 17.05.2005 №76, зарегистрированных в Министерстве юстиции Украины 25.08.2005 за № 927/11207, пунктами 8, 9, 17-19 Правил пользования тепловой энергией, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 03.10.2007 №1198, государственными строительными нормами, в частности ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения », другими нормативно-правовыми актами.

Вместе с тем, следует отметить, что установка приборов регулирования и учета тепла отдельной квартиры в многоэтажном доме с вертикальной однотрубной системой отопления не всегда возможно выполнить без существенного переоборудования домовой и / или квартирной системы отопления.

В то же время пунктом 12.3.2 ДБН В.3.2-2-2009 «Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт »определено, что при отсутствии технической возможности обустройства системы централизованного отопления поквартирными счетчиками теплопотребления при соответствующем обосновании допускается применять вертикальную систему отопления с возможностью оборудования / дооборудование указанной системы в соответствии запорно-регулирующей арматурой в соответствии с требованиями СНиП 2.04.05, ДБН В2. 2.15, ДБН В.2.5.39, а также возможностью устройства приборов-распределителей тепловой энергии на отопительных приборах для учета фактического теплопотребления квартирами.

Для решения данного вопроса потребителю необходимо обратиться в специализированную проектную организацию, которая на основе технических условий разработает необходим индивидуальный проект переоборудования внутридомовой / квартирной сети центрального отопления для установки квартирного учета тепловой энергии.

В соответствии с пунктом 8 Правил, для присоединения потребителя к системе теплоснабжения, реконструкции или расширения системы теплопотребления потребитель должен подать заявку теплоснабжающей организации о выдаче технических условий.

Согласно статье 30 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» технические условия предоставляются в течение 15 рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления и 30 рабочих дней в случае необходимости их согласования с владельцем инженерных сетей.

Вместе с тем следует отметить, что в соответствии со статьями 382, ​​383 Гражданского кодекса Украины владельцам квартиры в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей совместной собственности, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также сооружения , здания, предназначенные для обеспечения потребностей всех владельцев квартир, а также собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме. Владелец квартиры может по своему усмотрению осуществлять ремонт и изменения в квартире, предоставленной ему для использования как единого целого, — при условии, что эти изменения не приведут к нарушениям прав собственников других квартир в многоквартирном жилом доме и не нарушат санитарно-технических требований и правил эксплуатации дома.

Учитывая изложенное, для возможности переоборудования системы отопления, которая находится в общей совместной собственности, необходимо согласие всех собственников квартир, а также собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме.

Для того, чтобы начать оплачивать услуги по централизованному отоплению по показаниям счетчика, необходимо заключить соответствующий договор с исполнителем услуг по централизованному отоплению (теплоснабжающей организацией).