Бюро технического надзора

«Организация строительства» и предусматривает следующие виды технадзора

Строительный контроль. Технический надзор«Организация строительства» и предусматривает следующие виды технадзора:

— Проверка наличия у исполнителя работ документов о качестве (сертификатов в установленных случаях) на применяемые им материалы, изделия и оборудование, документированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний, таким образом инженер технадзора осуществляет контроль качества строительных материалов;

Контроль соблюдения исполнителем работ правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования; при выявлении нарушений этих правил представитель технадзора может запретить применение неправильно складированных и хранящихся материалов;

— При контроле соответствия выполняемой исполнителем работ последовательности и состава выполняемых технологических операций — технологической и нормативной документации, распространяющейся на данные технологические операции, технический надзор контролирует соблюдение технологических режимов, установленных технологическими картами и регламентами, соответствие показателей качества выполнения операций и их результатов требованиям проектной и технологической документации, а также распространяющейся на данные технологические операции нормативной документации;

Технический надзор контролирует наличие и правильность ведения исполнителем работ исполнительной технической документации, в том числе оценку достоверности геодезических исполнительных схем выполненных конструкций с выборочным контролем точности положения конструктивных элементов;

— Контроль за устранением дефектов в проектной документации, выявленных в процессе строительства, документированный возврат дефектной документации проектировщику, контроль и документированная приемка исправленной документации, передача ее исполнителю работ;

— Контроль исполнения исполнителем работ предписаний органов государственного надзора и местного самоуправления;

— Извещение органов государственного надзора обо всех случаях аварийного состояния на объекте строительства;

— Контроль соответствия объемов и сроков выполнения работ условиям договора и календарному плану строительства;

— Оценку (совместно с исполнителем работ) соответствия выполненных работ, конструкций, участков инженерных сетей, подписание двухсторонних актов, подтверждающих соответствие; контроль за выполнением исполнителем работ требования о недопустимости выполнения последующих работ до подписания указанных актов;

— Заключительную оценку (совместно с исполнителем работ) соответствия законченного строительством объекта требованиям законодательства, проектной и нормативной документации.

Финансовый технический надзор осуществляется в целях контроля расходования средств заказчика. По составу работ финансовый технический надзор несет в себе те же виды, что и строительный аудит, с той разницей, что строительный аудит строительства осуществляется, как правило, после окончания строительства объекта, финансовый технический надзор ведется с момента начала строительства.

Финансовый технический надзор включает в себя:

— Проведение освидетельствования состава и объемов фактически выполненных работ за определенный графиком строительства календарный период на их соответствие актам выполненных работ и проектной документации;

— Проверку достоверности стоимости предусмотренных для применения при строительстве материалов и оборудования ;

Экспертизу отчетной документации: проверку правильности расчета и применения в Актах выполненных работ расценок, коэффициентов, индексов пересчета, норм накладных расходов, косвенных затрат, сметной прибыли и т.п. на соответствие нормативным и сметным.

Привлечь службу технического надзора можно на любом этапе работ, но лучше – как можно раньше. Проведение технического надзора на уже строящемся объекте начинается с выполнения технического обследования. Экспертиза строительных объектов – это проверка следующих аспектов:

Экспертиза осей здания (на соответствие проекту);

Экспертиза стен, перегородок (на соответствие размерам на планах здания, возможных отклонений);

Экспертиза вертикальных отметок;

Экспертиза прочности конструкции специальными приборами;

Экспертиза качества бетонных работ (опалубка, армирование, качество бетонирования (вибрирование));

Экспертиза земляных работ (объемы, качество, водоотведение и т.д.);

Экспертиза качества материалов несущих конструкций специальными приборами (с привлечением специальной лаборатории);

Экспертиза гидроизоляции фундаментов, горизонтальной гидроизоляции стен и т.д. (очень важный вопрос);

Экспертиза кирпичной кладки (на соответствие проектным размерам, перевязка швов, толщина швов, отклонение от вертикали, наличие кладочной сетки и т.д.);

Экспертиза качества плотницких работ (все деревянные конструкции) – антисептирование, несущая способность, утепление, воздушные зазоры, укладка покрытия кровли и многое др.);

Экспертиза соответствия фактических объемов сметным;

Экспертиза сметной документации;

Экспертиза проекта (для этого необходимо выполнить анализ всей проектной документации);

И так далее.

С помощью технического надзора за ходом строительства можно избежать множества проблем, таких как:

Неравномерная осадка здания, трещины, деформации и обрушения здания, вызванные несоблюдением нормативных и проектных требований и технологий;

Нарушение прочностных характеристик конструкций, ухудшение ситуации в результате использования подрядчиками дешевых строительных материалов, не указанных в проекте.

Снижение рентабельности проекта, вызванное срывом сроков проведения работ;

Некорректное ведение исполнительной технической документации, затрудняющее поиск нарушений технологий в ходе строительства и сознательных отступлений от проекта и строительных норм со стороны подрядчиков, а также создающее трудности для технических служб при последующей эксплуатации здания;

Необоснованное увеличение затрат на реализацию проекта вследствие некорректно составленной сметы.

Для того, чтобы не столкнуться с этими проблемами, необходимо привлекать службу технического надзора на самых ранних этапах строительства объекта.