Бюро технического надзора

Как правильно принять новую квартиру. Часть 1

Как правильно принять квартиру? Стоит ли интересоваться у застройщика, какие проблемы возникали на этапе возведения, и проводился ли технадзор?  Что нужно осмотреть наиболее тщательно? Мы постараемся подробно ответить на все эти вопросы.

После сдачи объект в эксплуатацию, строительная компания приглашает покупателя для оценки и осмотра его будущего жилья. В случае, если у последнего не возникает никаких вопросов, подписывается акт приема-передачи. Однако спешить в этом не стоит. Прежде чем принять новое жилье, необходимо проверить её на наличие дефектов (как скрытых, так и явных). Время, потраченное на тщательную проверку, позволит в будущем сэкономить и деньги, и нервы.

Обычно, застройщик приглашает покупателя на осмотр через пару месяцев после введения объекта в эксплуатацию. Эти время уходит на своеобразное тестирование жилья, включающее, например, проверку работы инженерных сетей и лифтового оборудования. Далее составляется график заселения, после чего будущие владельцы квартир приглашаются на осмотр.

Каким же должен быть алгоритм проверки жилья? Казалось бы, всё очень просто: во время осмотра присутствует представитель строительной компании, который вносит в смотровой лист все замечания покупателя относительно обнаруженных дефектов. Отметим, что если застройщик заказывает технадзор на весь период строительства, количество таких дефектов сводится к минимуму. В том случае, если у покупателя нет замечаний, им подписывается акт приема-передачи после чего оформляется право собственности. Однако, как показывает практика, почти 50% новостроек имеют недоделки различного уровня.

При осмотре новой квартиры, в первую очередь, стоит тщательно проверить состояние потолка, пола и стен. Они не должны иметь искривлений и трещин. После этого осматривается качество стяжки из бетона и заделки монтажных швов. Современные строительные компании практически всегда в новых квартирах ставят железные двери, которые необходимо проверить на отсутствие сколов, дефектов, а также легкость открывания/закрывания.

После этого следует проверить окна и балконы. Стоит обратить внимание на отсутствие трещин, сколов и царапин на стеклах и рамах. Между делом, можете поинтересоваться у представителя застройщика, проводился ли технадзор при возведении дома.

Читать «Как правильно принять новую квартиру. Часть 2»